導讀：在未來(lái)度假上提前做計劃，分時(shí)度假能成為一場(chǎng) 產(chǎn)權式酒店是否值得投資？

鑒于現在出行都很方便且高峰期熱門(mén)處的度假非常擁擠，現在分時(shí)度假是比較流行的。有一些比較大型的地產(chǎn)或是酒店會(huì )推出一些產(chǎn)權酒店或是分時(shí)酒店，對于分時(shí)度假來(lái)講很方便而且還有一定的收益，是個(gè)不錯的選擇。

產(chǎn)權式酒店是否值得投資？

產(chǎn)權式酒店的投資，首先要考慮的就是投資回報率，月租金是多少，多少個(gè)月可以回本，15年以上回本，也就是說(shuō)超過(guò)200個(gè)月回本的產(chǎn)權式酒店，基本就可以排除在外了，理由就是，先要搞清楚什么是產(chǎn)權式酒店，產(chǎn)權式酒店就是只有產(chǎn)權，沒(méi)有使用權的酒店式公寓類(lèi)別的投資；

也就是說(shuō)，表面上你是老板，你是投資人，你擁有酒店某個(gè)房間的產(chǎn)權，但是經(jīng)營(yíng)權不歸你自己，只有一個(gè)未來(lái)收益率的期許，這個(gè)收益率就變得沒(méi)有了說(shuō)服力，畢竟你拿出來(lái)的是真金白銀，回報給你的是一個(gè)協(xié)議，還不知道兌現的情況會(huì )怎么樣，這就非常的難辦，對不對？

這里有很多的常識，要搞清楚，之后你就知道該怎么去判斷，這類(lèi)投資到底值不值得了？

第一個(gè)常識，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的樓盤(pán)，都是一個(gè)目的，就是出售出去，這一點(diǎn)必須清楚；

開(kāi)發(fā)商蓋樓就一個(gè)目的，就是把樓賣(mài)出去，賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，快速的賣(mài)出去，為了把樓賣(mài)出去，就會(huì )找到一些背書(shū)，這些背書(shū)有很多玩法，特別是商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)達華耐超市模式，就是聯(lián)合了各大品牌聯(lián)合入駐，之后吸引其他的商戶(hù)入駐，之后把房子賣(mài)出去，凡是引進(jìn)超市，引進(jìn)大商戶(hù)，引進(jìn)超市的目的，只有一個(gè)，為了招商，招商的目的就是為了把房子賣(mài)出去，為什么呢？

很簡(jiǎn)單，讓你相信他，未來(lái)給他的收益率是可信的，可行的，可以實(shí)現的；

但是，不能違背經(jīng)濟規律，目前的真實(shí)狀況是，一般的商業(yè)地產(chǎn)的平均回報率，特別是新的樓盤(pán)，酒店，寫(xiě)字樓都是一樣的，不會(huì )超過(guò)5%左右，因為利潤都被開(kāi)發(fā)商吸干了，開(kāi)發(fā)商定價(jià)的時(shí)候一般都會(huì )預期3年后的的行情，來(lái)定價(jià)，來(lái)銷(xiāo)售；

第二個(gè)常識，必須搞清楚，一次性返給你的租金不是租金，而是房?jì)r(jià)的優(yōu)惠，不要搞混亂了；

很多產(chǎn)權式商鋪，都是一次性的給你3年的租金返給你，你還樂(lè )此不疲，實(shí)際這就是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略，只是給你降了點(diǎn)房?jì)r(jià)而已，至于說(shuō)后面的租金回報率，鬼才關(guān)心你，只有你關(guān)心；

這也是另一個(gè)問(wèn)題，為什么會(huì )定價(jià)較高的一個(gè)主要原因，就是為了返租金，快速的出手；

第三個(gè)常識，如果是好事，一定搶破頭，不用你說(shuō)，有錢(qián)的人嗅覺(jué)比你強百倍，在就有內部消息后下手了，怎么會(huì )輪到老百姓，或者普通的投資者，除非檢漏，否則沒(méi)可能呀，對吧？

阿永哥點(diǎn)評：

一是購買(mǎi)產(chǎn)權式酒店，回報還是比較慢的，沒(méi)有想象的那么高，全部符合常理的才可以投資，回報率合理，5-6%算是合理，超了這個(gè)數值就是忽悠，沒(méi)有返租前三年一次到帳之說(shuō)，有酒店管理公司接受，而且要看哪家品牌，另外就是，要自己會(huì )預估這個(gè)房子的60%以上價(jià)值；

二是投資產(chǎn)權式酒店公寓，要要看看所在的城市，是不是旅游城市？

好了，就說(shuō)這么多吧！

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需要實(shí)際測算回報。地處東北，房?jì)r(jià)應該在一萬(wàn)以?xún)?，高?000應該是指裝修的費用。平均6.5%的回報，酒店租金控制在40-50元/㎡/月，房費200，開(kāi)房率70%，就可以保證持續穩定運營(yíng)了

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