導讀：旅游用地定義 旅游用地類(lèi)別 1. 旅游用地類(lèi)別 2. 旅游建設用地類(lèi)型 3. 旅游用地類(lèi)別劃分的目的 4. 旅游業(yè)用地屬于什么類(lèi)型用地 5. 旅游用地分類(lèi) 6. 規劃旅游用地是什么地類(lèi) 7. 旅游用地類(lèi)別劃分 8. 旅游設施用地土地分類(lèi) 9. 旅游用地類(lèi)別怎么填寫(xiě) 10. 旅游用地類(lèi)別怎么填

1. 旅游用地類(lèi)別

公民對土地有使用權，國家可以以出租、劃撥等形式將土地給予單位、農民或者個(gè)人使用。土地按不同的用途有不同的分類(lèi)，一起來(lái)了解一下土地用途分類(lèi)標準。土地用途分類(lèi)標準：《土地管理法》將土地分為農用地、建設用地和未利用地。

農用地是指直接用于農業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水域等。

建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。

未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。土地用途分類(lèi)中可否用城鎮混合住宅用地？

可以 。比如一座樓房，下面一層是商業(yè)，上面五層是住宅。

2. 旅游建設用地類(lèi)型

商業(yè)用地是指規劃部門(mén)根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業(yè)用地，是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè )活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè )場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè )部等用地。

　　綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動(dòng)產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者；另一種是各用途不動(dòng)產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個(gè)人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。對于第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續；對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。例如商業(yè)、居住綜合用地，應當明確其中商業(yè)用地和居住用地各自分攤的土地面積，并明確商業(yè)用地部分出讓年期為 40年、居住用地部分為70年。如統一按 50年計，就會(huì )出現商業(yè)部分實(shí)際出讓年限超過(guò)40年，而居民購買(mǎi)的住宅土地使用年限又明顯小于70年。

　　因此，如果是一塊地單獨建設酒店肯定是屬于商業(yè)用地，如果在一塊地上既有住宅，又有酒店，則屬于綜合用地。

3. 旅游用地類(lèi)別劃分的目的

屬于旅游用地。

旅游用地指用于開(kāi)展旅游活動(dòng)所占用的場(chǎng)所。如用于公園、游樂(lè )場(chǎng)等占用的土地copy。

旅游城市，是指具備獨特的自然風(fēng)光或者人文資源等獨特資源，能夠吸引旅游者前往，具備一定旅游接待能力，以景區景點(diǎn)為核心、以旅游產(chǎn)業(yè)為主體、旅游業(yè)產(chǎn)值超過(guò)城市GDP的7%的一類(lèi)城市。新型旅游城市則是指在城鎮化后，運用城市即旅游、旅游即城市的理念，全面地將旅游與城市發(fā)展有機融合起來(lái)，全力打造活力之城、人文之城、魅力之城、旅游之城。

旅游用地是新型知旅游城市發(fā)展旅游業(yè)必不可少的載體。隨著(zhù)我國旅游業(yè)的飛速發(fā)展，旅游涉及的范圍不斷擴大，專(zhuān)門(mén)的旅游景點(diǎn)已不是旅游地的唯一選擇，農家樂(lè )、林家樂(lè )等鄉村游、自駕游、紅色旅游等旅游形式興起，旅游業(yè)呈特色化發(fā)展，旅游產(chǎn)品呈多樣化發(fā)展趨勢，同時(shí)作為用于旅游載體的土地也在隨著(zhù)旅游范圍的擴大而擴大，城市旅游用地既可以是劃分出來(lái)專(zhuān)門(mén)發(fā)揮旅游功能的道城市土地，也可以是在其它功能的土地上發(fā)揮旅游雙重或者多重功能的城市土地，比如，機場(chǎng)、火車(chē)站、碼頭等游客集散地設立旅游咨詢(xún)服務(wù)中心，只要具有咨詢(xún)、預定、受理游客投訴等功能，就能判斷為其具有城市現代旅游功能。

4. 旅游業(yè)用地屬于什么類(lèi)? ?用地

旅游用地指用于開(kāi)展旅游活動(dòng)所占用的場(chǎng)所。如用于公園、游樂(lè )場(chǎng)等占用的土地。頭條萊垍

旅游城市，是指具備獨特的自然風(fēng)光或者人文資源等獨特資源，能夠吸引旅游者前往，具備一定旅游接待能力，以景區景點(diǎn)為核心、以旅游產(chǎn)業(yè)為主體、旅游業(yè)產(chǎn)值超過(guò)城市GDP的7%的一類(lèi)城市。新型旅游城市則是指在城鎮化后，運用城市即旅游、旅游即城市的理念，全面地將旅游與城市發(fā)展有機融合起來(lái)，全力打造活力之城、人文之城、魅力之城、旅游之城。垍頭條萊

旅游用地是新型旅游城市發(fā)展旅游業(yè)必不可少的載體。隨著(zhù)我國旅游業(yè)的飛速發(fā)展，旅游涉及的范圍不斷擴大，專(zhuān)門(mén)的旅游景點(diǎn)已不是旅游地的唯一選擇，農家樂(lè )、林家樂(lè )等鄉村游、自駕游、紅色旅游等旅游形式興起，旅游業(yè)呈特色化發(fā)展，旅游產(chǎn)品呈多樣化發(fā)展趨勢，同時(shí)作為用于旅游載體的土地也在隨著(zhù)旅游范圍的擴大而擴大，城市旅游用地既可以是劃分出來(lái)專(zhuān)門(mén)發(fā)揮旅游功能的城市土地，也可以是在其它功能的土地上發(fā)揮旅游雙重或者多重功能的城市土地，比如，機場(chǎng)、火車(chē)站、碼頭等游客集散地設立旅游咨詢(xún)服務(wù)中心，只要具有咨詢(xún)、預定、受理游客投訴等功能，就能判斷為其具有城市現代旅游功能。

5. 旅游用地分類(lèi)

根據土地所有權分類(lèi)

土地根據所有權分為國有土地和集體土地。

城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

土地所有權是土地所有者在法律規定的范圍內，對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權利，是一定社會(huì )形態(tài)下土地所有制的法律表現。新中國成立后，廢除了土地私有制，經(jīng)過(guò)社會(huì )主義改造和農業(yè)合作化，建立了兩種所有制形式并存的社會(huì )主義土地公有制，并在法律上確認下來(lái)，形成了國家土地所有權和集體土地所有權。

土地使用權，指具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現。國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。

二、根據土地用途分類(lèi)

根據土地用途分為：農用地、建設用地和未利用地。

農用地是指直接用于農業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；

建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；

未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

三、根據土地利用現狀分類(lèi)

《土地利用現狀分類(lèi)》國家標準采用一級、二級兩個(gè)層次的分類(lèi)體系，共分12個(gè)一級類(lèi)、57個(gè)二級類(lèi)。其中一級類(lèi)包括：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地。

6. 規劃旅游用地是什么地類(lèi)

風(fēng)景名勝用地在二調和三調中都屬于建設用地。

風(fēng)景名勝設施用地 指風(fēng)景名勝（包括名勝古跡、旅游景點(diǎn)、革命遺址等）景點(diǎn)及管理機構的建筑用地。景區內的其它用地按現狀歸入相應地類(lèi)。在旅游事業(yè)蓬勃發(fā)展的新形勢下，加強風(fēng)? ??名勝區內土地的保護、合理開(kāi)發(fā)和利用，對適應國家經(jīng)濟發(fā)展，改善生態(tài)環(huán)境、保障風(fēng)景區土地資源的永續利用具有十分重要的意義。

7. 旅游用地類(lèi)別劃分

旅游景點(diǎn)是分等級的

按照《旅旅游景點(diǎn)是不是分等級游景區質(zhì)量等級的劃分與評定》，中國的旅游景區質(zhì)量等級劃分為五級，從高到低依次為AAAAA、AAAA、AAA、AA、A級旅游景區。

五個(gè)級別景區的劃分與評定主要依據三個(gè)標準，一是依據《服務(wù)質(zhì)量與環(huán)境質(zhì)量評分細則》對景區的旅游交通、游覽、旅游安全、衛生、郵電、旅游購物、綜合管理、資源與環(huán)境保護八個(gè)方面進(jìn)行評價(jià)；二是依據《景觀(guān)質(zhì)量評分細則》對資源吸引力和市場(chǎng)影響力進(jìn)行評價(jià)；三是依據《游客意見(jiàn)評分細則》對游客對景區的綜合滿(mǎn)意度進(jìn)行評價(jià)。、

2,4A景區

評價(jià)標準也是大項，包括旅游交通、游覽安全、旅游購物、景區衛生、郵電服務(wù)、經(jīng)營(yíng)管理、游客滿(mǎn)意率、資源和環(huán)境保護8項。較之"4A"級的標準，"5A"級對景區的人性化和細節化提出了更高的要求。

3、3A、2A、A

評價(jià)標準相對5A和4A來(lái)說(shuō)要寬松許多，總的來(lái)說(shuō)這些景區的名氣都不是很大。

8. 旅游設施用地土地分類(lèi)

包括范圍如下:

(1)城鄉住宅和公共設施用地，即城鄉居民住宅學(xué)校醫院商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地。

　　(2)工礦用地，即工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)廠(chǎng)房、各種倉庫、動(dòng)力設施、各種堆場(chǎng)、道路、礦山操作場(chǎng)地及配套設施等用地。

　　(3)交通、水利設施用地，包括機場(chǎng)、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地。

　　(4)旅游用地，即專(zhuān)門(mén)供游覽參觀(guān)的設施用地，包括風(fēng)景名勝區、游樂(lè )場(chǎng)。

　　(5)軍事設施用地，包括軍事訓練、軍事指揮、防務(wù)設施、營(yíng)房、武器裝備倉庫等用地。

　　(6)其他建設用地，除上述之外的各類(lèi)建筑物、構筑物用地。

　　建設用地按照土地所有權的種類(lèi)又劃分為國有建設用地和農民集體所有建設用地。

9. 旅游用地類(lèi)別怎么填寫(xiě)

旅館用地屬于商務(wù)性用地：

旅館用地指賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、度假村等用地，用地代碼為B14。

一、旅館，是指為旅客提供住宿、飲食服務(wù)以至娛樂(lè )活動(dòng)的公共建筑。旅館類(lèi)型可分為旅游旅館、假日旅館、會(huì )議旅館、汽車(chē)旅館和招待所等。

旅館由居住部分、公共活動(dòng)部分、管理部分和動(dòng)力部分組成。有的大型旅館設有單獨的飲食部分。

1、居住部分

包括客房、廁所、浴室和服務(wù)設施等，是旅館的主體?？头繑岛痛参粩凳锹灭^的基本計量單位?？头康臉藴拾糠块g凈面積、床位數和衛生設備（浴室、廁所）標準。標準較低的是多床客房（一般不宜超過(guò)4床）和共用廁所浴室；標準較高的以2床為主，配專(zhuān)用浴室廁所；標準更高的為單床間，臥室之外還有客廳、餐廳等套間。

2、公共活動(dòng)部分

供旅客公用的活動(dòng)空間和設施，如門(mén)廳、進(jìn)出口大廳、休息廳、會(huì )客室、商店、會(huì )議室、服務(wù)臺、郵電所、銀行、旅行社用房，文化娛樂(lè )和體育活動(dòng)設施、餐廳、酒吧、舞廳等。其中飲食部分是旅館中的重要內容，有些中、小型旅館不供飲食。

3、管理部分

管理部分包括業(yè)務(wù)、財務(wù)和行政辦公室以及電話(huà)總機和職工各項生活福利用房、各類(lèi)倉庫、洗衣間、汽車(chē)庫（分為旅館管理用車(chē)庫和客人停車(chē)庫，后者一般不計入旅館建筑面積內。

4、動(dòng)力部分

動(dòng)力部分包括動(dòng)力設備及其控制室。

二、招待所，許多公私立單位為配合其龐大組織人員的出差住宿，常在各主要地點(diǎn)設置招待所，其規模及管理形式與旅館相同，但在住宿使用資格上則有所限制，非一般旅客可以使用。

招待所一般是對內開(kāi)放、服務(wù)的，用來(lái)接待本單位及職工的親人、家屬、客人、朋友、貴賓及有業(yè)務(wù)聯(lián)系的老板，商人。招待所里面有辦公桌、某某辦事處、某某招待所、單位成員接見(jiàn)的職工、床位、茶室、餐廳、會(huì )議室、浴室、會(huì )客廳等。

三、度假村，是指一個(gè)用作休閑娛樂(lè )的建筑群，通常是由一間獨立公司營(yíng)運，但也有數個(gè)集團合作經(jīng)營(yíng)的。為了讓客人們于假日時(shí)可享受他們的假期，度假村內通常設有多項設施以應付客人的需要，如餐飲、住宿、體育活動(dòng)、娛樂(lè )、購物以及賭博等。一些以度假村為主體的城鎮通常又被稱(chēng)為度假村城鎮?；旧?，度假村一詞主要是用作區別于一些沒(méi)有提供其他度假村應有設備的酒店(Hotel)的。但是，用作住宿的酒店亦是度假村的中樞部分。

10. 旅游用地類(lèi)別怎么填

旅游公司類(lèi)型非常多，包括但不限于旅游投資類(lèi)、電子商務(wù)類(lèi)、景區類(lèi)、旅行社類(lèi)等，下面也旅行社為例介紹規費和辦理手續，營(yíng)業(yè)所需費用不在討論之列?！　∩暾堥_(kāi)辦國內旅行社指南　　

1、擬設立旅行社的申請書(shū)?！　?/p>

2、縣級旅游局的初審意見(jiàn)、設區市旅游局的申報文件?！　?/p>

3、工商行政管理部門(mén)預留名稱(chēng)核準?！　?/p>

4、設立旅行社的可行性報告?！　?/p>

5、旅行社章程?！　?/p>

6、開(kāi)戶(hù)銀行出具的資金信用證明、注冊會(huì )計師及其會(huì )計師事務(wù)所出具驗資報告?！　?/p>

7、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明?！　?/p>

8、《申報旅行社技術(shù)報告書(shū)》?！　÷眯猩缱再Y本不得少于30萬(wàn)元人民幣?！　M開(kāi)辦旅行社向所在地縣級以上旅游局提交申請，經(jīng)縣級以上旅游局審核后，由設區市旅游局報省旅游局審批?！　∈÷糜尉衷瓌t上每季度第二個(gè)月下旬受理各設區市旅游局的申報材料，并于受理后30個(gè)工作日內作出批準或不批準的決定?！　∨鷾屎?，頒發(fā)《旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證》。旅行社向旅游行政管理部門(mén)交納質(zhì)量保證金10萬(wàn)元，并按規定在60個(gè)工作日內持《旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證》到工商行政管理部門(mén)辦理登記手續?！　∩暾堥_(kāi)辦國際旅行社指南　　1、擬設立旅行社的申請書(shū)?！　?、設區市旅游局的申報文件?！　?、工商行政管理部門(mén)預留名稱(chēng)核準?！　?、設立旅行社的可行性報告?！　?、旅行社章程?！　?、開(kāi)戶(hù)銀行出具的資金信用證明、注冊會(huì )計師及其會(huì )計師事務(wù)所出具驗資報告?！　?、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明?！　?、《申報旅行社技術(shù)報告書(shū)》?！　÷眯猩缱再Y本不得少于150萬(wàn)元人民幣?！　M開(kāi)辦旅行社向所在設區市旅游局提交申請，經(jīng)設區市旅游局初審后報省旅游局審核，省旅游局審核后報國家旅游局審批?！　〕兄Z時(shí)限：　　省旅游局原則上隨時(shí)受理各設區市旅游局的申報材料，并于受理后30個(gè)工作日內提出審核意見(jiàn)并報國家旅游局審批?！　∨鷾屎?，頒發(fā)《旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證》。旅行社向旅游行政管理部門(mén)交納質(zhì)量保證金60萬(wàn)元，并按規定在60個(gè)工作日內持《旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證》到工商行政管理部門(mén)辦理登記手續

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