使用集體建設用地修建產(chǎn)權式酒店，沒(méi)那么復雜，具備兩個(gè)條件即可。謝謝邀問(wèn)，回答一下：

需要兩個(gè)必要條件。第一個(gè)必要條件：城規經(jīng)濟技術(shù)指標具有產(chǎn)權式酒店規劃指標；第二個(gè)必要條件：土地用途變性為酒店用地（商業(yè)用地）即可。

在此基礎上，處理好集體建設用地與銷(xiāo)售之間的關(guān)系，特別是需要客觀(guān)真實(shí)地披露土地用途，不要欺詐購買(mǎi)產(chǎn)權式酒店的投資者。

集體建設用地的交易。集體建設用地并不屬于出讓地，不能在土地市場(chǎng)上自由流通，開(kāi)發(fā)商多采用與村集體合作開(kāi)發(fā)土地，或者土地流轉獨立開(kāi)發(fā)土地。

這種土地交易方式容易讓開(kāi)發(fā)商誘導投資者，讓投資者誤認為土地使用權屬于出讓地，造成投資者很難出售擁有的產(chǎn)權式酒店的房產(chǎn)。

產(chǎn)權式酒店的問(wèn)題。鑒于產(chǎn)權式酒店的主要目的是為了吸引社會(huì )投資，或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商實(shí)力不濟而進(jìn)行社會(huì )融資，在銷(xiāo)售環(huán)節存在諸多問(wèn)題，很多城市已經(jīng)不再審批產(chǎn)權式酒店。也可以說(shuō)，很多地方政府不再鼓勵產(chǎn)權式酒店開(kāi)發(fā)。

產(chǎn)權式酒店的經(jīng)營(yíng)方式，除了酒店本身的正常經(jīng)營(yíng)，還存在開(kāi)發(fā)商租賃投資者購買(mǎi)房產(chǎn)的產(chǎn)權，采取返租的方式獲得房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權，比較容易出問(wèn)題。

比較典型的問(wèn)題是前期能夠正常支付返租租金，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到經(jīng)營(yíng)不善而虧損，往往造成返租違約，不再支付返租租金，侵害投資者權益。

回答到這里。謝謝閱讀！

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